很多故事其實早就注定了。

　　比如宇宙網紅盤華潤城四期開盤，銷售方案一公布，官方微信公眾號閱讀10W+；認籌一開啟，直接1.5W+人申請誠意登記；搖號名單一出爐，大部分人有100個月以上社保；1171套房子約等人均中獎500萬......

　　一系列的現象都暴露出深圳買房人的底細：“壕”氣。

　　1

　　全城瘋狂

　　境外居民亦聞風而動

　　在很艱難的2020年，華潤城再一次創造了奇跡，幾乎讓全城深圳財力雄厚的人為之瘋狂。誠意登記申請15036批，誠意金凍結9690批，參與選房1600批，兩天之內華潤城潤璽1期所有房源全部售罄。

　　開盤首日（11月25日）賣出576套，175㎡、200㎡的大戶型被搶最快，開盤第二日（11月26日）下午六點左右，銷控表全線飄紅，1171套房源售罄。

　?。h紅的銷控表，圖源：網友提供）

　　這是深圳除了今年8月初2.6萬人認籌的華強城市花園以外，最火爆的新盤。

　　其實華潤城潤璽1期這波售罄熱潮，可以說是毫無懸念的。

　　因為相比2014年10月開盤的華潤城1期（開盤均價4.75萬/平），華潤城潤璽1期這次開盤均價13.2萬/平，翻了2.77倍。

　　再對比周邊華潤城前期項目二手房掛牌均價都在17萬~18萬/平米，價差5萬元左右，對于購房者來說，買套100平方米的房子，一進一出能賺500萬。

　　這中間巨大的套利價差，足以為過萬的誠意登記客戶量埋下伏筆。

　　盡管1.5W+客戶參與認籌，被刷5000+，本以為這是屬于深圳人的狂歡，但讓人出乎意料的是，連境外居民也聞風而動，伺機上車。

　　在完成350萬誠意金凍結的9690批客戶中，不乏以H、K、P、M、R、G打頭的證件號碼。

　　而這些證件號碼，大部分表示的是境外身份，并且相當一部分代表著香港身份證或護照。

　?。▉碓矗喝A潤置地深圳官方微信公眾號）

　　不僅如此，若細心觀察，誠意登記客戶中還摻雜著一些英文姓名的客戶。

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　　這些都恰恰證明了華潤城潤璽1期的瘋狂。

　　不過，整體上在入圍名單中，大多以44打頭或者4403打頭，這些證件號碼代表的是廣東省行政代碼或者深圳市的行政代碼，說明意欲購買華潤城潤璽1期的人大部分其實是已經成年的深二代。

　　2

　　深圳“打新”

　　正變成一場有錢人博弈的游戲

　　深圳的剛需，這次重新被華潤城潤璽1期定義。

　　華潤城潤璽1期這次開盤推1171套住宅，單價區間12-14.5萬/平，最低單價12.08萬/平，最高單價14.47萬/平，均價13.2萬/平。

　　根據面積段約100㎡、120㎡ 、175㎡、200㎡，那么一套住宅的總價約為1184萬-2829萬/套。

　　按照選房規則，無房優先，從開盤第一天的結果來看，高層的大戶型賣得最好，總價約2000萬+。

　　有相關媒體報道，第一位選房的客戶是交了11年社保的無房深戶，選的是58樓01戶型，面積200平，總價接近3000萬。

　　按照以往的共識，深圳的購房者普遍認為，剛需盤應該符合“三房為主”、“單價和總價偏低”、“人群密集，帶有基本的生活配套”這些條件才稱得上剛需盤。

　　但華潤城潤璽1期起步門檻總價1184萬，單價12.08萬/平以上，面積100平以上，明顯已經脫離剛需盤真正的定義。

　　于是，有人就開始心生疑惑了：總價1184萬+，面積100平+的房子也能叫剛需盤？能花2000-3000萬買房的人，在深圳會沒有房子住嗎？

　　其實，不管華潤城潤璽1期是不是被定義成“剛需盤”，都證明了一個殘酷的事實：在深圳“打新”買房，正慢慢變成有錢人博弈的游戲。

　　比如同為11月26日搖號選房的尖崗山壹號花園，面積約79-136平，均價約8.8萬/平，單價區間在8.2-9.5萬/平，總價區間在679-2075萬/套。

　　又比如昨天才拿到預售證的萬科瑧山海家園，住宅面積約127-190.7平，均價約10.6萬/平，單價區間在9.2-13.4萬/平，總價區間在1174-2556萬/套。

　　不僅如此，看房127平/131平戶型驗資1000萬，190平戶型驗資2000萬，購買全款優先。

　　這對于手上沒有大幾百萬資金的人來說，可能連看一眼樣板房的資格都沒有。

　　儼然，這已經不是普通剛需購房者能夠輕松上車的了。

　　但就算是這樣門檻極高的華潤城潤璽1期，深圳的購房者這次依舊把金錢博弈的游戲玩到了極致。

　　不僅“房產代持”協議火了，就連公開收購名額的行為也成了理所當然的事情。

　　甚至網絡上一些公開的文章，都在挖空心思教購房者如何博弈，如何挑選華潤城房源，如何準備華潤城打新陪跑后的策略。

　?。▓D源：網絡截圖）

　　所以面對這樣的新房環境，有錢人靠實力買房，而普通人則親眼目睹有錢人選房。

　　3

　　深圳購房人

　　真正的下一站是哪里？

　　11月底，深圳的新盤比較集中。放眼整個深圳，幾乎所有的新盤都得了“潤璽熱”變得網紅。

　　除了東部的新盤，大部分都要靠搶，比如：

　　11月24日開盤，天健天驕北廬，1296人搶207套房；

　　11月25/26日開盤，華潤城4期，9690人搶1171套房；

　　11月25日開盤，尖崗山壹號花園，2123人搶914套房；

　　11月28日開盤，領航城1784人選211套房。

　　可見深圳購房者的“打新”熱情高漲，但不管哪個，似乎都越來越不容易買到。

　　這對于真正的剛需買房群體來說，是難以接受的事情。

　　但剛需也無需過于悲觀，因為真正自住的房子從來都不缺，依舊可以關注接下來即將入市的新房。

　　整個11月份深圳將近20個項目拿到預售資格，預計比較快開盤的有瑧山海家園、聯投東方世家園、佳華領悅廣場。

　　而暫未拿到預售證，但入市呼聲比較大的還有沙井海岸城、深鐵懿府、前海天境花園、深業鶴塘嶺。

　　這些樓盤當中也有有總價三四百萬的，比如昨天（11月26日）進行誠意登記的佳華領悅廣場，誠意金5萬元，備案的住宅618套房源，位面積約66.2-116.4㎡，均價約4.4萬/㎡，單價區間在4-4.7萬/㎡，總價區間在280-534萬/套。

　　現在已經11月末，按照深圳市住房和建設局關于印發的《深圳市住房發展2020年度實施計劃》通知，預計建6.3萬套商品房。

　?。▓D源：深圳市住房和建設局）

　　不過截至11月，根據深圳市住房和建設局披露的新批預售的商品住房數量，深圳全市總供應量42625套，距離6.3萬套還差兩萬多套，所以預計12月份仍舊陸續會有不少新房繼續加快入市，剛需可以持續關注，不必過于焦慮。

　?。▓D源：深圳市住房和建設局）

　　以上！

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